三階建て

三階建て注文住宅の例(フリーダムアーキテクツ)

フリーダムアーキテクツデザイン公式サイト
https://www.freedom.co.jp/architects/middle/415-joho-tori-no-ie.html

ここでは、三階建ての注文住宅を検討中の方に、三階建てのメリットやデメリット、三階建てを検討するうえでのポイントや注意点、実際に三階建てを建てた人の体験談などをご紹介します。

土地の狭い都心や人口密集地、最近ではベッドタウンにおいても、限られた土地の中で十分な空間を確保したい方に「三階建て住宅」が人気を博しています。

三階建てを検討している方は、いまいちどどういった点に注意すべきかを見極め、ご自身の注文住宅のスタイルを決めていきましょう。

三階建ての特徴

東京や大阪などの人口が密集するエリアでは、十分な広さのある住宅用の土地を購入することができない場合もあります。

限られた狭い土地でも余裕のある屋内空間を確保したいという世帯に人気なのが、三階建て。階段が多くなったり、生活導線が複雑になったりというデメリットもあるものの、「屋内が明るくなる」「風通しが良い」などの前向きな声も多く聞かれます。屋上ルーフバルコニーを設けて、屋上菜園などの趣味を楽しんだり、家族でバーベキューなどを楽しんだりしている世帯も多いようです。

三階建ての住宅には、平屋や二階建てにはないたくさんのメリットがあります。一方で、三階建てならではのデメリットがあることも否定できないので、双方を理解したうえで建築を検討してみましょう。

三階建てのメリット

土地を有効に活用できる
たとえ狭小な土地であったとしても、三階建てであれば、部屋の数を十分に確保できる可能性があります。東京や神奈川、大阪などの人口密集地においても、三階建てを選ぶことで、余裕のある生活空間を確保することができるでしょう。
思ったよりも費用総額が安くなることも
二階建てに比べて三階建ては費用が高くなると思われがちですが、必ずしも、そうとは言えません。同じ延床面積を確保する場合、三階建ては二階建てよりも土地を狭くすることが可能です。その分、土地代が安く済むため、トータルコストでは二階建てよりも安くなることがあります。

三階建てのデメリット

階段が多くなる
当然、二階建てよりも三階建てのほうが、階段は多くなります。働き盛りのうちは、三階までの階段もやすやすと上ることができるものの、年齢とともに、徐々に階段を上ることが大変になってきます。終の棲家と考えている場合には、老後のためにも、必要不可欠な設備(お風呂、洗面所など)は一階に設置しておいたほうが良いかも知れません。
間取りが難しい
二階建ての場合、一般的にはLDKや浴室を一階に置き、寝室や子供部屋を二階に置くのが一般的です。ところが三階建ての場合には、間取りが少々難しくなります。
周辺にも三階建ての住宅が多い場合、LDKを一階に置くと、日当たりが悪いLDKになります。そうとは言え、LDKを二階に置くと、水回りや収納などの配置、また生活導線が複雑になります。

三階建てにこだわる上でのポイント・注意点

三階建ての注文住宅を作る際には、以下の3つのポイント・注意点を意識しましょう。

生活導線をよく考えた間取りにする
三階建てのデメリットで説明した通り、三階建ての住宅は、平屋や非階建てに比べると間取りが難しくなります。老後のことも考えたうえで、生活導線を最優先した間取りを考えるようにしましょう。
地盤調査をしっかりやる
平屋や二階建てに比べて、三階建ての住宅は地震に弱い傾向があります。よって土地選びの際には、購入前に地盤調査をしっかりやっておく必要があるでしょう。土地の強度が弱い場合には、地盤改良工事が必要となります。
老後の生活も考えた間取りとする
二階建てを検討するうえでの注意点とも共通していますが、三階建ての場合は、より一層、老後の生活の利便性を考えた間取りにするようにしましょう。
三階建ての実績が多い建築会社を選ぶ
建設会社における注文住宅の受注事例のほとんどが、二階建てです。上記の通り、三階建ての間取りは非常に難しいため、できることなら、三階建ての建築実績が多い建築会社を選ぶようにしましょう。実績が多ければ多いほど、間取りや生活導線における様々なアイディアを持っています。

三階建てにこだわって家を建てた方の体験談

狭い土地でもガレージの設置が可能に
購入した土地が狭かったので、思い切って三階建てにしました。三階建てにしたおかげで、狭い土地でもガレージを十分に確保することができましたよ。大満足です。
生活導線を最優先した三階建て
三階建ての家を建てるうえで一番こだわったのは、生活導線です。実際に三階建ての家で生活してみると、上下の移動が思った以上に大変です。動線を最優先して設計してもらったおかげで、とても快適に過ごすことができています。