まずは「建設費相場」をおさえましょう！

注文住宅の費用相場をチェックしていると、よく「建設費相場」という言葉を目にします。「建設費相場」とは、土地以外にかかる費用相場のことで、本体の工事費と付帯工事費とを合算したものになります。まずは本体工事と付帯工事の違いを理解しましょう。

本体工事費とは

建物の本体にかかる費用のこと。基礎、構造、造作など。

付帯工事費とは

外構設備にかかる費用のこと。造園、配管、地盤整備など。

「建設費相場」とは、土地抜きの費用相場のことを指す、と理解しておいてください。ちなみに、全国の「建設費相場」の概要は、以下の通りとなっています。

• 全国平均…3308.2万円
• 島根県(最安値)…2513.8万円
• 東京都(最高値)…3929.6万円

※各都道府県における平均延床面積が異なります
※「2016年度フラット35利用者調査」より

土地の購入がある場合は？

注文住宅の費用相場をチェックする際、前提として確認しておきたいのが、土地の購入の有無。
当然ですが、注文住宅だけを購入する場合と、土地＋注文住宅を購入する場合とでは、トータルでかかる費用がまったく違ってきます。
土地も購入する場合には地域によって大きく費用相場が変わることを理解しておきましょう。

土地付き注文住宅の相場は地域差が著しい

注文住宅と土地を一緒に購入する場合、地価の影響が甚大なため、総額において著しい地域差が現れます。土地付き注文住宅の購入における費用相場の概略は、以下の通りです。

• 全国平均…3955万円
• 秋田県(最安値)…2902万円
• 東京都(最高値)…5629万円

注文住宅の費用相場

注文住宅の相場を考えるにあたり重要となるのが「どれくらいの広さなのか？」「何階建てなのか？」「どの地域なのか？」の3点です。完結に言えば「田舎の方が広くて安い家が建てられ、都会の方が狭くて高い家になる」。
その理由としては下記が挙げられます。

• 田舎の方が土地が広く、条件に左右されずに家が建てられる。
• 人件費（下請け）が安い。
• 建築は延べ床が広くなればなるほど、坪単価は安くなりやすい。
• 都会は狭小地が多く、建築条件をクリアするのにコストがかかる。
• ３階建て住宅なども一般的であり、建築にコストがかかる。

■都市部例

東京の平均（木造）
33.9坪
2,124～3,394万円
大阪の平均（木造）
35.2坪
2,058～3,289万円

■地方例

秋田　40.0坪
1,787～2,856万円
鳥取　39.2坪
1,846～2,951万円

土地代の地域別相場

土地を購入するにあたっての相場は、住宅の建築費用以上に「地域によって金額の差」があります。さらに土地の値段を決定する要素は多々あります。

（１）地域性

街のイメージや利便性、ブランド性。住環境が良い、交通の便や買い物の利便性がよい、環境に恵まれた地域は価格が高い。

（２）その土地の持つ固有の特性

生活の利便性、形、道路条件（幹線道路が近い、交通量が少ない）、高低差、その地域の建築法規など、その土地が固有に持つ特性によっても異なる。

（３）流通量

売り出される土地が少ない地域（根強い人気、住民が地域に愛着を持っている）では、たまに土地が売りに出されても買い手が多く高値に。

（4）売主の事情

地価は、その土地を所有している売主の事情によっても異なる。（売り手が早く売りたいのか、希望価格で買ってくれる買い手を待てるのか）
また、土地代金だけではなく「解体費用」と「地盤改良費用」も必要な場合がある。東京都の場合、木造で坪単価3万円～4万円、鉄骨造で3.5万円～5万円、鉄筋コンクリート造で4万円～6万円が相場。
また地盤改良費用についても100万〜200万程度は必要と言われる。

坪単価

坪単価とは、本体価格を延床面積で割った価格のこと。たとえば、本体価格が2000万円、1階の床面積が30坪、2階の床面積が20坪の場合、坪単価は次のようになります。

2000万円 ÷ (30坪＋20坪) = 坪単価40万円

この計算を踏まえ、以下のポイントを理解しておきましょう。

本体価格が変われば坪単価が変わる

同じ延床面積の注文住宅であったとしても、凹凸の多い複雑な設計の家や、設備、仕様、素材などがハイグレードな家は、本体価格が高くなります。本体価格が高くなれば、坪単価は上がります。

延床面積の解釈が変われば坪単価が変わる

同じ延床面積の家であったとしても、ハウスメーカーによって、延床面積の解釈は異なる場合があります。具体的には、玄関ポーチやベランダ、吹き抜けなどを含むか含まないか、という点です。含む場合、これを一般に延床面積とは言わず、「施工床面積」と言います。延床面積を「施工床面積」で計算した場合、分母が大きくなるので坪単価は下がります。

同じハウスメーカー内の商品比較に坪単価を利用

坪単価を左右する要因は、上記以外にもいくつかあります。また、坪単価の計算方法に厳格な決まりはないため、ハウスメーカーによって計算方法が違っていることもしばしば。よって、注文住宅の比較基準に坪単価を入れる場合には、同じ会社の商品同士で比較することをお勧めします。

資材や設備のグレードを検討し直す

資材や設備には、様々なグレードのものがあります。グレードによって価格がまったく異なってくるため、どうしても高級資材や高級設備を使用したい部分を除き、標準的なグレードの仕様を検討してみましょう。

なるべくシンプルな形の家にする

家の形が複雑になればなるほど、建築費用は高くなります。逆にシンプルな形であればあるほど、建築費用は安くなります。外観に強いこだわりがあるならば別ですが、費用を少しでも節約したいならば、なるべく正方形に近い形にしたほうが良いでしょう。

水回りの設備をなるべく分散させない

水回りの設備を分散させると、それだけ配管工事が複雑となり、建設費用が上がります。本当に洗面所が1階と2階に2カ所も必要かどうか等、水回りの数について、今一度検討してみましょう。

壁の少ない家にする

壁が多ければ多いほど、建設費用は高くなります。部屋が多ければ壁が多くなるため、建設費用を抑えたい人は、改めて部屋の数を検討してみても良いかも知れません。部屋が少ないほど採光や通風が良くなるなど、メリットもたくさんあります。

やってよかった満足ポイント♪

我が家に遊びに来た友人で、これから家を建てようと考えてる人に「満足してる部分は？」と聞かれると、即答している事が「ガス衣類乾燥機を設置した事」です。こう回答すると「え？それって家電じゃん」と言われますが、実際にはガス衣類乾燥機を設置するには、ガスの配管工事が必要です。既に建っている家でガスの配管工事は費用もかかりますし、不可能なケースもあります。なのでガス衣類乾燥機が必要な場合は、新築時に設置する為の設備を整えるのが一番です。
ちなみにガス衣類乾燥機は、ガス代が跳ね上がるでもなく、洗濯物を干す手間も省け、花粉や黄砂も気にする必要も無く、雨でも雪でもいつでも洗濯物がちゃんと乾いて、お布団のシーツだけでなく、毛布でもガンガン洗濯できる！私は声を大にして「ガス衣類乾燥機の導入」をオススメします笑。

また、ゲスト用のクロークを設置した事もとても重宝しています。あまり友人を家に招く機会が無い方には必要ありませんが、友人が良く来るお家では玄関、もしくはリビングなどにゲストの衣類や荷物を置ける収納があると、ゲストの荷物やコートが部屋のあちこちに散乱するという事態にはなりません。

こうすればよかった後悔ポイント…

私は家を建てるまでに2年間も土地を探したり、どこで建てる（施工会社）かを考えたり、先に家を建てた友人から話を聞いたりしていたので、大きな失敗と言える事はあまりありませんでした。なので後悔しているのはとても小さな事ですが、一つは「洗濯機の水栓をお湯も使えるようにしておけば良かった」という点です。頑固な汚れを落とす為というのもありますが、洗濯槽を掃除する際にも、お湯でするのと水でするのでは落ち方が全く違います。

もう一点は、TV（スマートTV）を有線でネットに繋ぐべきだったという点。これもあまりDVDなどレンタルしない、Skypeなどしない方には必要ない事かもしれませんが、我が家は子供も主人も映画などが好きで、よくレンタルします。これもネットレンタルできれば、店に行く手間も省け、うっかり延滞するという事もなく、かなり快適に映画鑑賞ライフを楽しめるのですが、我が家ではWi-Fiで何度かトライしても動画をサクサク見る事ができません…。これは近いうちNTTに相談して、何とか解決法を見つける予定です。