住宅における図面の役割

注文住宅における図面の役割には、主に次の3つがあります。

施主と業者との認識共有

図面とは、言わば、まだ見ぬ家の詳細なイメージ図。施主の認識と業者の認識との間に食い違いがあれば、その食い違いは必ず図面に表れています。相互の認識にズレがないかを確認する上で、図面は唯一無二の重要なツールです。

建築現場に対する具体的な指示

建築現場の職人の仕事は、図面を忠実に再現することです。見方を変えれば、図面は職人たちへの具体的な指示書になる、ということです。

「建築確認」の申請書類

家を新築する場合には、行政から着工前に「建築確認」を受けなければなりません。図面は、「建築確認」の申請をする際に必要な提出書類の一つとなります。

必要な図面の種類

注文住宅の契約時や建築実施時に必要となる図面や資料の種類について、一覧にまとめました。ただし、以下の図面・資料がすべてが、必ず作成されるというものではありません。住宅メーカーや工務店、設計事務所などの請負会社の違いによって、作成されることもあれば、作成されないこともあります。特に重要な図面については、図面名称の前に●を付しました。

設計図・仕様書・内訳書は厳重にチェックを

注文住宅の契約をめぐっては、必ず「設計図」「仕様書」「内訳書」の3点を詳細に確認しておきましょう。これらの確認や理解を怠ると、後々、思わぬトラブルに発展するケースがあります。

設計図

建物の構造や間取り、外観、寸法、形状、設備などを詳細に記載した図面です。上記で説明した図面のうち、重要なものについては、詳細にチェックをしておきましょう。寸法の見方などが分からない場合には、設計士に逐一質問をして、理解に漏れのないようにしてください。

仕様書

使用する材料のメーカーや品質、性能、施工方法などの詳細な仕様が記載された資料です。設計図に書き込めないような仕様については、仕様書に具体的に記載されているので、かならずチェックしておきましょう。

内訳書

各工事の数量や単価を示したものが内訳書です。注文住宅の場合、建築中に予算の都合等で工事内容を変更することもあります。仮に工事内容を減らしたとしれば、それに応じた減額がなされなければなりませんが、内訳書が具体的でない場合(「建具工事一式●●円」など)、適正な減額計算ができません。20万円の減額が必要なところを、悪徳な業者は5万円の減額で調整するかも知れません。トラブルを避けるためにも、内訳書の内容が具体的かどうか、かならずチェックが必要です。

上記3点のうち、とりわけ設計図と仕様書は、施主と業者との認識の相違を防止するための重要な資料になります。よって、通常は工事請負契約書に両書類ともに添付されているものです。しかしながら、一部の業者の中には、簡易的な設計図・仕様書のみしか添付していない例も見られるので要注意。「設計図や仕様書には記載されていないが、口頭の打ち合わせで伝えてあるから大丈夫だろう」と考えていると、次に紹介するようなトラブルを経験することになるかも知れません。

トラブルや失敗事例から学ぶ図面や間取りで注意すべき点

設計図や仕様書、内訳書などのチェックが甘いと、実際に家が出来上がってから思わぬトラブルに遭遇することがあります。トラブル事例を3点ほど確認し、図面の重要性を再認識しておきましょう。

事例1:「後からいくらでも変更できる」には要注意

建築業者とプランの打ち合わせに入ったところ、「まずは契約を結んでください。細かい仕様は後からいくらでも変更できる」と言われ、契約書にサインをしたAさん。その後の打ち合わせで、契約前に提示されたイメージ図に近い色柄の内装材を選んだところ、「こちらの内装材はプラミアムタイプなので追加料金がかかる」と言われました。Aさんは「契約前のイメージ図に近い」ということを主張しましたが、業者は「イメージ図は、あくまでもイメージです」と言って取り合ってくれず、結局、追加料金を支払う羽目になりました。

事例2:イメージ図だけを鵜呑みにしない

ダイニングルームにシーリングライトの設置を希望していたBさん。実際に家が完成してみると、シーリングライトはテーブルとは離れた場所に設置してありました。Bさんは、契約前のイメージ図にはテーブル上にシーリングライトが描かれていたため、てっきりイメージ図通りの位置に照明を設置してもらえるものと思っていたとのこと。Bさんは業者に苦情を申し立てたところ「設計図には照明の位置が記載されていません。部屋の中心部に照明を設置したので、施工に問題はありません」と一蹴されました。

事例3:設計図の寸法もチェックする

自動車を2台納められる車庫を希望していたCさん。業者にその旨を伝え「車庫の面積を広めにとって欲しい」と伝えました。実際に家が完成し自動車を入れようとしたところ、幅が狭すぎて2台目が納まらず。業者にクレームをつけたところ「車庫の寸法通りに仕上げたので、契約違反ではない」と言われました。

上記のようなトラブル事例においては、必ずしも業者が悪いとは言い切れません。施主側としては不満だと思いますが、むしろ業者の言い分のほうに一理あるとも言えます。一生に何度も建てるわけではない注文住宅。後悔のない家づくりを実現するよう、完全に業者任せにせず、施主側においても最低限できるチェックを怠らないようにしましょう。