足立区は東京23区のひとつであり、荒川と隅田川に囲まれた千住エリアと、荒川の北部を占めるエリアの2つに大きく分けられます。交通網として、JR東日本や東武鉄道、京成電鉄、東京メトロなど複数の鉄道路線が走っており、さらにコミュニティバスや都営バスなどバスの路線も発達していることは魅力です。

かつては23区内でも犯罪多発エリアとして考えられていましたが、近年は官民一体の取り組みによって犯罪件数は減少傾向にあり、立件されている犯罪行為の多くは軽犯罪ということもあって、夜間の一人歩きや繁華街を避けるといったリスク管理をきちんとしておけば、住環境の安定性を高めることも可能です。

加えて、足立区の特徴として挙げられるもののひとつが地価の安さです。これにより、足立区は都内で暮らしたいと考える人の候補地として人気を集めており、注文住宅を建てるエリアとして検討すべき価値もあるといえるでしょう。

安くて美味しい店が多い

近所に遅くまでやっているスーパーがあって、買い物がしやすく便利でした。物価が安いせいか、飲食店も美味しいのにリーズナブルな店が多くて、暮らしやすい街だと思います。深夜営業の店だけでなく下町の商店街といった雰囲気の店もあり、住民も気さくな人が多くて気持ちよく生活することができていました。

女性の一人歩きは交番のあるルートを選べば安心

夜間、最寄り駅から私の自宅までは暗いルートもあり、女性が一人で歩くのは少し不安を抱くこともありました。けれど、国道4号線に沿って歩けば明るい道が続いており、普段はそちらを使っています。また、4号線沿いには交番もあるので、いざという時の安心感があることはありがたいですね。

学校が多く災害時の避難ルートもしっかりしている

家の周りに中学校や高校があるうえ、街全体に複数の学校が点在していて、子育て環境としては良さそうです。以前、地震に見舞われた時も、避難ルートや避難場所が事前に周知徹底されていたおかげで、安心して待避することができました。国道4号線沿いには大きな病院もあるので、病気の時でもすぐに訪れることができます。

全体平均

平均420,959円／㎡（坪単価 約139万円）

足立区の地価は、2020年（令和2年）の基準地価を見ると全体平均が1㎡約42万円となっており、23区内でも安めということが特徴です。また、エリア別に見れば北千住が最も高くなっていて1㎡あたり84万円程度。そのほかは、1㎡あたり50万円台からそれ以下となっており、場所によっては1㎡あたり10万円台というエリアもあることは見逃せません。

注文住宅を建てる際は、地価だけでなく、周辺の住環境や交通立地なども検討して土地を選ばなければなりませんが、それでも地価の安さは無視できない魅力といえるでしょう。

引用元：土地代データ(https://tochidai.info/tokyo/adachi/)

引用元：土地代データ(https://tochidai.info/tokyo/adachi/)

足立区では過去にも多くのエリアで再開発・市街地開発事業が進められてきましたが、2020年3月には「北千住駅東口周辺地区まちづくり構想」について計画変更が策定され、北千住駅東口周辺を中心としたエリアの開発計画の見直しを含めた、まちづくりの再検討が進められています。

今後はより一層に住民ニーズや地域特性を重視した、「地域に即した望ましいまち」の姿が検討されていく予定です。

北千住

足立区において最も平均地価が高いエリアであり、暮らしやすさにおいても人気のあるエリアが北千住です。古き良き下町の雰囲気を残しつつ、大型商業施設も複数出店しており、日常生活の利便性が追求されています。また、そもそも足立区はほかの区よりも地価が安めなので物価も比較的リーズナブルになっており、JR常磐線や東京メトロ千代田線、東武伊勢崎線など複数の路線を活用できることもポイントです。

五反野

足立区の中でも治安が良いエリアとされており、女性の一人暮らしや、小さな子どもを育てる子育て世代からの人気を集めています。東武伊勢崎線五反野駅の周辺はスーパーやコンビニ、ファストフード店などもあり、通勤・通学のラッシュ時を除けば比較的のんびりと過ごせるエリアです。

西新井

東武伊勢崎線と東武大師線が走る西新井駅の周辺は、スーパーやドラッグストアといった店舗がそろっており、日常的な生活において不便さを感じることは少ないでしょう。また、治安も比較的良いとされており、地価が安いことも魅力です。若い独身世帯も多く暮らしており、注文住宅を建てるポイントとしておすすめのひとつです。

治安

平成18年から平成21年頃は、東京都内で治安が最も悪いエリアとして注意されていた足立区ですが、地域のマイナスイメージを払拭しようと官民一体で治安維持や安全確保に取り組んできた結果、治安の良さも改善してきました。また、街頭防犯カメラの設置率も高く、検挙率の向上に伴って犯罪発生件数は減少しています。

交通の利便性

足立区は場所によって交通の利便性に差があることも特徴です。そのため、北千住のように交通立地に優れたエリアもあれば、駅までの距離が長いエリアもあり、注文住宅を建てる時は地価の安さだけでなく、実際の生活や将来的な変化も踏まえて土地を選ぶことが大切です。

子育て

足立区では子育て世帯を応援するための取り組みとして、「足立区あんしん子育てナビ」というサービスを実施しており、乳幼児から6歳までの子育てに関するお役立ち情報を発信しています。また、そのほかにも一時保育や訪問サポート、「マイ保育園」といったサービスを複合的に展開しています。